キャッシュバック賃貸と大手不動産ポータルサイトの違いを比較

賃貸の家を探すときは、皆さんはSUUMO（スーモ）やHOME'S（ホームズ）、athome（アットホーム）などの大手不動産ポータルサイトを利用していますか？

最近、キャッシュバック賃貸 と呼ばれるサイトが話題になっていて、サイト経由で物件を借りるとキャッシュバック（祝い金）がもらえるということで人気を集めているので比較してみました。

キャッシュバック賃貸とSUUMO・HOME'Sの違い

サービス名	キャッシュバック賃貸	SUUMO・HOME'S （大手不動産ポータルサイト）
運営会社	賃貸情報株式会社	SUUMO 株式会社リクルート住まいカンパニー
運営会社	賃貸情報株式会社	HOME'S 株式会社ネクスト
サービス開始年月	2012年12月	SUUMO 2009年8月 ※住宅情報をSUUMOに統一
サービス開始年月	2012年12月	HOME'S 1997年4月
会員登録	必要 ※問合せの流れで登録完了	原則不要
利用料	無料
物件数	1,651,977件	SUUMO 2,087,419件 ※掲載賃貸物件数
物件数	1,651,977件	HOME'S 4,419,144件 ※掲載賃貸物件数
不動産会社への問合せ方法	メール	電話・メール
対応エリア	日本全国	SUUMO 日本全国
対応エリア	日本全国	HOME'S 日本全国・タイ・台湾・インドネシア ※グループ会社Trovitが世界43か国に展開
仲介手数料・礼金	不動産会社や物件によって異なる
特典	1万円以上キャッシュバック ※物件ごとに祝い金額が異なる	SUUMO 不定期にリクルートポイントのキャンペーンがある
特典	1万円以上キャッシュバック ※物件ごとに祝い金額が異なる	HOME'S 不定期に楽天スーパーポイントのキャンペーンがある
公式サイト	キャッシュバック賃貸	SUUMO・HOME'S

※2015年4月30日に独自に調べたデータです。正確な情報は公式サイトや運営会社にご確認ください。

物件数が大手不動産ポータルサイトに比べると少ないものの、高額な物件になると数十万円の祝い金も出るキャッシュバック賃貸と、大手不動産ポータルサイトとの一番の違いは、ユーザーには見えない裏側のビジネスモデルが異なる点だったのです。

大手不動産ポータルサイトは、サイトへの広告掲載料や電話やメールの問合せごとに利用料を課金することで運営しています。つまり、サイトを使っているユーザーが物件を契約してもしなくても、各不動産会社が宣伝活動として支払う広告費によって売上が上がっていくビジネスモデルです。

一方でキャッシュバック賃貸は、物件の掲載や問合せにあたっては不動産会社から料金を取っていなく、サイト経由で賃貸借契約が発生した時のみ料金が発生する完全成功報酬型のビジネスモデルです。

そして、物件成約時の不動産会社からの広告費の一部をユーザーに還元（キャッシュくバック）することで、祝い金を出すことができているのです。

キャッシュバック賃貸で祝い金が出るには条件があり、大前提としてキャッシュバック賃貸から問い合わせる必要があります。

キャッシュバック賃貸を一度も使わずに物件を契約したり、キャッシュバック賃貸から問い合わせていない不動産会社で物件を契約した場合、賃貸契約の確認が取れない場合などは、祝い金の対象外となるようなので注意しましょう。

また、キャッシュバック賃貸から問い合わせた不動産会社で、別の物件を紹介されて契約した場合は、掲載していない物件でも祝い金は出ますが、一律1万円となるようです。

不動産業界はこれまでどんぶり勘定が多く、お客様が物件を探しているときには、費用の詳細が不明瞭で、契約するときに初めて知る費用があったりと、不透明な業界でしたが、キャッシュバック賃貸はそんな業界に風穴を開けるサービスに成り得るのではないでしょうか。